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Ser soltero es una barrera para comprar una casa y solicitar una hipoteca. Los compradores solteros necesitan ahorrar 4,5 años más que una pareja para hacer el pago inicial de una propiedad y, a menudo, terminan comprando una casa más barata. Cabe agregar que las instituciones bancarias son reacias a prestar porque temen futuros impagos, especialmente si las tasas de interés suben.
Lo que busca una entidad financiera a la hora de conceder un préstamo hipotecario es una garantía de que el deudor hipotecario podrá devolver el préstamo en el futuro. Por tanto, si una empresa tiene más propietarios, tiene más ingresos y, por tanto, capacidad financiera para hacer frente al servicio de sus deudas.
En comparación con el número de viviendas, las personas que solicitan hipotecas por sí solas obtienen viviendas más baratas. La media de hipotecas firmadas por un propietario este año ha sido de 208.000 €, 80.000 € menos que las hipotecas firmadas por al menos dos propietarios. Esto está determinado, entre otras cosas, por las tasas de crédito máximas permitidas por el banco. Eso es lo que recomienda el banco central español para no quedarse con más del 30-35% del salario en la hipoteca. El problema con los clientes autoaplicados es que la relación es relativamente estrecha y el riesgo asociado con toda la operación es relativamente alto. El índice de endeudamiento está determinado básicamente por el salario de una persona, por lo que los gastos serán relativamente altos».
Así que con una hipoteca de 208.000 euros a 30 años y un tipo de interés fijo del 2,5% (más o menos lo que hay actualmente en el mercado), la cuota a pagar rondará los 820 euros. Eso significa que los hipotecados tienen que pagar alrededor de 2.350 € al mes para mantener el límite de endeudamiento, lo que en España parece una «utopía».
El precio de vivienda por metro cuadrado más bajo de España se encuentra en Extremadura (796 € por metro cuadrado), seguida de Castilla y León (830 € por metro cuadrado). Allí, una persona de entre 20 y 35 años podría conseguir fácilmente una casa de unos 100 metros cuadrados si tiene los ahorros necesarios. Eso sí, si nos trasladamos a otras zonas, esta operación será complicada y muchas.
Según los últimos datos de Registrar’s School of Business, los costes más elevados en España se encuentran en Baleares con 3.180 €/m², seguida de la Comunidad de Madrid (3.169 €/m²). El País Vasco ocupa el puesto más alto del podio con 2.878 euros el metro cuadrado, mientras que Cataluña ocupa el cuarto lugar (2.427 euros/m²).
Por lo tanto, usando el comparador de hipotecas de iAhorro, también calculamos cuánto tiempo le tomaría a una persona de 20 a 34 años administrar el pago inicial y la hipoteca si el posible acreedor hipotecario no ahorraba. Costos (30% del valor de la propiedad). De media, un joven en España debería ahorrar al menos el 35% de su salario durante casi 9 años. Así que no parece tan complicado al principio. El quid de la cuestión es cuando la persona en cuestión vive en la zona más cara. Los jóvenes en España necesitan unos 15 años para comprar una casa en Baleares (14,4 años) o Madrid (14,3 años).
