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Los precios de la vivienda en España aumentaron en 2021 y 2022. A pesar de la pandemia del coronavirus, a pesar de la crisis provocada por la guerra en Ucrania. La pregunta es, ¿continuará el crecimiento en 2023? El caso es que nadie está realmente seguro, unos piensan que subirá y otros que bajará. Es fácil encontrar dos explicaciones. Una vivienda suele ser el bien más importante de un hogar español, y para muchos es el único bien. La evolución de los precios se convierte así en un tema fundamental en la economía privada, tanto porque en caso de bajada de precios muchas familias se encontrarían en una situación difícil, como porque muchas familias lo necesitan para comprar una vivienda.
En 2020, con el cierre y la recesión relacionada con la pandemia, los precios de las viviendas caerán claramente, especialmente en las grandes ciudades. Las empresas están empezando a centrarse en el trabajo remoto, por lo que en lugar de vivir en un apartamento pequeño en una gran ciudad con buen transporte público, es una casa con buena conexión a Internet en un pueblo más pequeño. Entonces, ¿por qué vivir en una gran ciudad? Se podría pensar que los precios más bajos de la vivienda en las ciudades más pequeñas atraerían a los trabajadores domésticos, pero ese no es el caso. No obstante, los precios de la vivienda en Madrid y Barcelona seguirán subiendo en 2021 y 2022.
Las ventas de septiembre de 2022 el año pasado fueron las mejores desde 2007, cuando España creció un 6,9% interanual. Esto fue aún más acusado en la capital, Madrid, donde hubo un aumento del 8,9%, mientras que el número de hogares con dificultades para pagar alcanzó el 44%. Esto se explica por el crecimiento de la población, donde la demanda de vivienda aún supera a la oferta. Las ventas también alcanzaron un récord, con un aumento del 10,7 por ciento interanual. Más de 409.000 viviendas existentes han cambiado de manos en lo que va del año, y aún falta diciembre. Se espera que supere los 566.000 entre 2022 y 2021. Es cierto que no se observa la misma tendencia en otras propiedades de la ciudad, como trasteros y garajes. Pero hasta 2022, hemos visto un aumento de las tasas de interés para detener la inflación que sufrimos debido a una combinación de gastos gubernamentales para salir de una recesión pandémica, de una pandemia que provocó un shock en la oferta (incluso después de cosas tan triviales). como poner flores a los muertos) y el aumento de los precios de la energía y los alimentos debido a la guerra en Ucrania.
Aunque no está claro si los precios de la vivienda subirán en 2023 o 2024 si todas las previsiones son correctas. Se espera que las ventas disminuyan. Tinsa dijo que el volumen de transacciones caerá un 5 por ciento después de alcanzar un máximo de 15 años. BBVA Research confirmó que las ventas serán más débiles, aunque cree que la vivienda podría crecer un 2% el próximo año. Sin embargo, esto seguiría siendo una disminución del 2,4% a precios comparables.
