La OCDE Aconseja a España Incrementar el Stock de Alquiler y Moderar Impuestos y Regulaciones de Rentas
La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ha dirigido recientemente recomendaciones al próximo gobierno español en su último ‘Estudio Económico de España’, con un enfoque particular en la mejora del acceso a la vivienda, especialmente para las jóvenes familias. Entre las sugerencias, destaca la necesidad de aumentar el limitado stock de vivienda de alquiler social y moderar las regulaciones de control de precios de alquiler, junto con una reducción en los impuestos sobre las transacciones inmobiliarias.
La OCDE argumenta que el incremento en el número de unidades de alquiler social es vital para satisfacer la demanda habitacional, especialmente entre la población joven que enfrenta ingresos insuficientes e inestabilidad laboral. Más del 60% de la población menor de 34 años reside con sus padres, lo que subraya la urgencia de esta medida. Sin embargo, la organización también señala que sería beneficioso tener mayor claridad sobre el calendario previsto para la disponibilidad de estas nuevas viviendas.
En cuanto a la regulación de los precios de alquiler, la OCDE advierte sobre los intentos de controlarlos mediante legislación, como se ha propuesto en la Ley de Vivienda. Según el estudio, experiencias en ciudades como San Francisco o Berlín han demostrado que los controles de precios pueden desincentivar a los propietarios y reducir la oferta de viviendas en alquiler, agravando así los desafíos de acceso a la vivienda. Por lo tanto, se sugiere un enfoque más flexible que incentive a los propietarios a ofrecer sus propiedades en alquiler.
Adicionalmente, se recomienda una reducción en los impuestos sobre las compraventas de viviendas, lo que podría alentar a más propietarios a participar en el mercado de alquiler, y mejorar las valoraciones de los inmuebles para reflejar más precisamente su valor en el mercado.
Las recomendaciones de la OCDE ponen de manifiesto que un enfoque equilibrado, que incluya el incremento del stock de alquiler social, junto con una regulación moderada y una fiscalidad más baja, podría ser la clave para abordar los desafíos de accesibilidad a la vivienda en España. Un mercado de alquiler más amplio y flexible no solo beneficiaría a los inquilinos en busca de opciones asequibles, sino que también podría representar oportunidades para los propietarios y, en última instancia, contribuir a un sector inmobiliario más estable y sostenible en el país
