Los cambios del nuevo gobierno pueden traer consigo un período de inestabilidad económica y desconfianza. El sector inmobiliario será uno de los afectados en un año donde los tipos de interés para hipotecas de viviendas, son inferiores al ejercicio anterior. La comunidad de Madrid, Cataluña y Andalucía son las comunidades con más concesion de capital en materia de hipotecas.
El pasado año 2019 nos ha dejado una serie de estadísticas que reflejan la caída de las hipotecas con respecto al año pasado. Las comunidades con más capital para viviendas, siguen siendo Madrid, Cataluña y andalucía.
Menos hipotecas pero de más dinero
Según los datos del Instituto nacional de estadística (INE), el número de hipotecas concedidas en España sobre viviendas en 2019, ha sido de casi 30.000 (29.691), un poco más del 2% con respecto a octubre de 2018. eso si, la cantidad media solicitada fue ligeramente superior con respecto al mismo período del año anterior (1,1% más) con casi 130.000 €.
En total, las entidades financieras han prestado en forma de hipoteca, constituidas en base a fincas urbanas supera los 5.600 millones de euros, casi un 1% menos que en octubre de 2018.
Por otra parte, en viviendas, se superan ligeramente los 3.800 millones. Este tipo de hipotecas, constituidas en base a viviendas, abarcan el 65% del total prestado en octubre. Su tasa mensual del anterior ejercicio (2019) es del 26%. La única métrica positiva del año.
Tipos de interés más bajo que en 2018
Las hipotecas constituidas en 2019 (octubre), a nivel general, presentaban un interés medio del 2,42%, casi un 6% inferior al año anterior con un plazo medio de entre 22-23 años. En cuanto al tipo de interés, podemos ver que el interés variable (57%) supera ligeramente al interés fijo(43%).
Los tipos de interés cambian en función de estos factores, aún así, son más bajos que los del año pasado:
-Para el tipo variable el interés medio de 2019 (octubre) ha sido del 2,5%, un 11% menor que en octubre de 2018.
-Para el tipo fijo, la media se encontró en un 3%, un 1,4% más bajo que el año anterior.
Como podemos apreciar, el tipo variable ha tenido una reducción más pronunciada.
Datos sobre las hipotecas en viviendas
En las hipotecas constituidas en base a una vivienda, podemos observar diferentes datos en cuanto a las hipotecas e intereses. El tipo de interés medio para estas hipotecas, es del 2,5% (5% inferior a octubre de 2018) con un plazo medio de unos 24 años. Para este tipo de préstamos, enfocados en vivienda, encontramos otras métricas interesantes:
– Para las hipotecas concedidas sobre viviendas, el 54,7% se realizan sobre un interés tipo variable y el 45,3% sobre tipo fijo.
– En el inicio, el tipo de interés variable medio fue del 2,17% (un 10,2% menor que al año anterior) y para el interés tipo fijo se situó en 3,02% de media (0,1% mmayor que en 2018).
Las comunidades con más hipotecas constituidas
En cuanto a comunidades podemos observar cómo Madrid y Barcelona, acaparan la mayor parte de hipotecas concedidas. A pesar de ello, es andalucía la camunidad con más hipotecas constituidas en octubre del pasado año.
– Andalucía: 6.053
– Comunidad de Madrid: 5.205
– Cataluña: 5.132
A pesar de esto, Madrid y Cataluña son las comunidades donde más dinero se ha prestado para la constitución de hipotecas:
– Madrid: 935 millones
– Cataluña: 788 millones
– Andalucía: 660 millones.
Para este año 2020, se avecinan muchos cambios fiscales, más aun con las medidas que el nuevo gobierno desea implantar. Con ello, podemos esperar fluctuaciones en los tipos de interés que nos pueden echar abajo nuestro plan de inversión. La estabilidad en el mercado inmobiliario puede sufrir cambios en los próximos meses. En
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