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Una hipoteca amortizada es una prima adicional sobre un préstamo hipotecario para reducir los pagos mensuales o acortar el plazo del préstamo.
Puedes amortizarlo por completo en cuotas parciales, y aunque algunos españoles pueden ahorrar lo suficiente para pagar su hipoteca por completo, esto solo sucede en los últimos años de la tabla de amortización.
Pero si añades 10.000€ extra a tus cuotas mensuales, tu préstamo será significativamente menor. En este caso, tendrás dos opciones, reducir el monto de la letra mensual o acortar el plazo del préstamo.
Tiene varios requisitos legales para la depreciación, el más importante de los cuales es que compró la propiedad antes de 2013.
Esto significa que puedes deducir hasta 9.040 € al año si eres propietario único y hasta 18.080 € si compartes el préstamo y declaras el impuesto por separado. En estos casos, el Ministerio de Hacienda devuelve el 15% de los fondos invertidos en vivienda ordinaria.
No obstante, en algunos casos puedes deducir las cuotas de tu hipoteca siguiendo las indicaciones de la guía práctica de ingresos 2018 para el evento 2020 publicada por Hacienda.
Un factor importante a considerar es la tasa de interés que paga en una hipoteca de tasa fija o variable. Actualmente, las tasas hipotecarias son bastante bajas. Desde la crisis de la deuda soberana y la gran crisis financiera de la última década, los bancos centrales han seguido una política de reducción de tipos de interés, lo que a su vez ha afectado a los precios de las hipotecas.
Hoy en día, no es raro encontrar hipotecas pagando el 2% o menos. En este caso, sería prudente analizar si pagar un préstamo que paga un 2% anual, o invertir en la bolsa de valores, o proporcionar una renta variable que promedia un 10% anual.
Con tasas de interés bajas, deberíamos considerar invertir dinero para aprovechar el diferencial. Sí, es arriesgado, pero puedes ganar dinero con la actividad.
Si el Banco Central Europeo decide subir los tipos de interés y el Euribor sigue subiendo, siempre puedes retirar dinero de tus inversiones y saldar tu hipoteca.
